CAHİT VURUŞ'UN ŞİRKET YAPISINI MERCEK ALTINA ALDIK: 3,75 MİLYON TL İÇİN 24 AYLIK TAKVİM

Düzce'de gayrimenkul ve turizm yatırımlarıyla gündeme gelen iş insanı Cahit Vuruş'un adını taşıyan yapı şirketinin resmî ticaret sicili kayıtları, kuruluş sermayesi ve ortaklık yapısına ilişkin ayrıntıları ortaya koydu.

Düzce Hür Haber'in incelediği belgelere göre 5 milyon TL kuruluş sermayesine sahip şirketin 1 milyon 250 bin TL'lik bölümü tescilden önce ödendi. Kalan 3 milyon 750 bin TL için ise 24 aylık ödeme takvimi öngörüldü.

Şirketin kuruluşundan yaklaşık bir yıl sonra gerçekleşen pay devri, tek ortaklı yapıya geçiş ve unvan değişikliği de sicil kayıtlarına yansıdı. Bu gelişmeler, Cahit Vuruş'un adıyla kamuoyuna duyurulan gayrimenkul ve turizm projeleriyle birlikte araştırmanın odağını oluşturdu.

Şirket 5 milyon TL sermayeyle kuruldu

28 Temmuz 2025 tarihli ticaret sicili kaydına göre şirket, Cahit Vuruş Yapı ve BKA Gayrimenkul Yatırımı Anonim Şirketi unvanıyla kuruldu.

Her biri 25 TL nominal değerde 200 bin paya ayrılan kuruluş sermayesi, Cahit Vuruş ve Aleyna Aycan Vuruş arasında eşit dağıtıldı.

Her iki kurucu da 100 bin pay ve 2 milyon 500 bin TL nominal sermaye değeriyle şirketin yüzde 50'şer ortağı oldu.

5 milyon TL kuruluş sermayesinde ödeme takvimi

Kuruluş ilanının sermaye maddesinde yer alan tutarlar şöyle:

Toplam kuruluş sermayesi: 5.000.000 TL

Tescilden önce ödenen tutar: 1.250.000 TL

24 ay içinde ödenmesi öngörülen tutar: 3.750.000 TL

Böylece kuruluş sermayesinin yüzde 25'i tescilden önce ödenirken kalan yüzde 75'lik bölüm için 24 aylık ödeme süresi belirlendi.

Türk Ticaret Kanunu'nun 344. maddesi, anonim şirketlerde nakden taahhüt edilen payların itibari değerlerinin en az dörtte birinin tescilden önce, kalanının ise tescili izleyen 24 ay içinde ödenmesine izin veriyor. Dolayısıyla kuruluşta bu takvimin tercih edilmesi tek başına hukuka aykırılık anlamına gelmiyor.

Milyonluk projeler gündemde: Sermaye ve finansman yapısına ilişkin sorular

Sahibinden.com'da “CAHİT VURUŞ YAPI” adıyla yer alan mağazada, Beslanbey projesine ait villa 9 milyon TL, Darıcı projesine ait villa ise 10 milyon TL fiyatla ilan edildi.

24 Eylül 2026 tarihli Beslanbey ilanının detay sayfasında proje, “Cahit Vuruş Yapı Beslanbey Projesi” adıyla tanıtılıyor. 1336155631 numaralı ilanda, 3+1 ve brüt 174 metrekare olarak belirtilen villa için Haziran 2027 teslim tarihi gösteriliyor.

Bu ilanlar, “Cahit Vuruş Yapı” adıyla kamuoyuna sunulan projelerin ilan fiyatlarını somut biçimde ortaya koyuyor. Buna karşılık Cahit Vuruş Yapı A.Ş.'nin ticaret sicilindeki kuruluş sermayesi 5 milyon TL olarak kayıtlı.

Düzce Hür Haber olarak soruyoruz

Cahit Vuruş Yapı A.Ş.'nin kuruluşunda, sermayenin kalan 3 milyon 750 bin TL'lik bölümü için neden kanunun tanıdığı 24 aylık ödeme süresi tercih edildi?

Sermaye taahhüdünün bugün itibarıyla ne kadarı ödendi?

Kamuoyuna duyurulan Beslanbey ve Darıcı villa projeleri hangi şirket veya şirketler üzerinden yürütülüyor ve bu projelerin finansman kaynakları nelerdir?

Aleyna Aycan Vuruş'un sahip olduğu payların tamamını Cahit Vuruş'a devretmesinin ve şirketin tek pay sahipli yapıya geçmesinin ticari gerekçesi nedir?

Şirketin “Cahit Vuruş Yapı ve BKA Gayrimenkul Yatırımı A.Ş.” olan unvanının “Cahit Vuruş Yapı A.Ş.” olarak değiştirilmesinin nedeni nedir?

İncelenen kuruluş ilanı, tescil öncesindeki ödemeyi gösterirken kalan tutarın sonraki ödeme durumunu ortaya koymuyor. Güncel ödeme bilgisinin incelenen sicil ilanlarında bulunmaması, ödeme yapılmadığı anlamına gelmiyor.

Şirketin 24 aylık yasal ödeme süresi henüz dolmuş değil.

Öte yandan ilanlarda kullanılan ticari ad, taşınmazların hangi tüzel kişilik adına satışa sunulduğunu veya mülkiyetini tek başına kanıtlamıyor. İlan fiyatları da gerçekleşmiş satış bedeli ya da Yapı A.Ş.'nin geliri olarak değerlendirilemiyor.

Ortaklık yapısında dikkat çeken değişim: Tek ortaklı yapıya geçildi

Şirketin ortaklık yapısında kuruluşundan yaklaşık bir yıl sonra değişiklik yaşandı.

23 Temmuz 2026 tarihli pay devri kararına ilişkin sicil kaydında, Aleyna Aycan Vuruş'un sahip olduğu 100 bin payı Cahit Vuruş'a devrettiği belirtildi.

Devredilen payların toplam nominal değeri 2 milyon 500 bin TL olarak kaydedildi. Bu tutar, payların şirket sermayesindeki itibari değerini gösteriyor; taraflar arasında gerçekleşen fiilî devir bedeli anlamına gelmiyor.

29 Temmuz 2026 tarihli sicil kaydında ise Cahit Vuruş'un şirketin tek pay sahibi olduğu ilan edildi.

Şirketin unvanı da değiştirildi

Ortaklık değişikliğinin ardından şirketin unvanı Cahit Vuruş Yapı Anonim Şirketi olarak değiştirildi.

Sicil kayıtlarında Cahit Vuruş'un yönetim kurulu başkanı ve şirketi münferiden temsile yetkili kişi olduğu yer aldı.

Böylece Temmuz 2025'te iki ortakla kurulan şirket, Temmuz 2026'da tek ortaklı anonim şirket yapısına geçti.

Villa projesi ve otel yatırımı gündemde

Darıcı bölgesindeki villa projesinin tanıtımında 37 villa bilgisi yer aldı. Tanıtımdaki proje büyüklüğü, gerçekleşmiş satış miktarını veya şirket kârını göstermiyor.

Turizm alanında ise Düzce Belediyesi'nin 20 Nisan 2026 tarihli açıklamasına göre, daha önce Pak Otel olarak kullanılan tesisin Elite World Inn Düzce adıyla yeniden hizmete açılması amacıyla sözleşme imzalandı.

Belediye açıklamasında Cahit Vuruş, “Cahit Vuruş Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı” sıfatıyla yer aldı.

Otel için yaklaşık 200 milyon TL'lik yatırım yapılacağı da yerel basında duyuruldu. Ancak bu rakam, Yapı A.Ş. tarafından fiilen harcandığı doğrulanmış bir tutar olarak değerlendirilemez.

Yatırımların ticari yapısı sicil kayıtlarından belirlenemiyor

Resmî ticaret sicili kayıtları, Cahit Vuruş Yapı A.Ş.'nin kuruluş sermayesini ve ortaklık değişikliklerini ortaya koyuyor. Ancak Cahit Vuruş'un adıyla duyurulan farklı yatırımların tamamının bu şirketin bilançosunda bulunduğunu göstermiyor.

Bir şirketin kuruluş sermayesi, yatırım büyüklüğü için üst sınır oluşturmuyor. Şirketler özkaynak, kredi, ortaklık ve diğer hukuka uygun finansman yöntemlerinden yararlanabiliyor.

Bu nedenle kuruluş sermayesi ile kamuoyuna duyurulan proje tutarlarını doğrudan karşılaştırarak şirketin mali gücü veya finansman yeterliliği hakkında kesin bir sonuca varılamıyor.

Resmî kayıtların ardından açıklığa kavuşması beklenen bilgiler

Düzce Hür Haber'in incelediği belgeler, şirketin kuruluş ve ortaklık geçmişini ortaya koyarken güncel ödenmiş sermaye tutarı ile duyurulan yatırımların ticari yapısına ilişkin bütün bilgileri içermiyor.

Bu bilgilerin açıklığa kavuşması, sicil kayıtları ile kamuoyuna yapılan yatırım duyurularının birlikte değerlendirilmesini sağlayacak.

Düzce Hür Haber, konuya ilişkin açıklama ve cevap hakkına açıktır.