Kiracı ve ev sahipleri dikkat: Ekim ayı kira artış oranı %31,49 oldu

Türkiye genelinde olduğu gibi Düzce'deki kiracı ve ev sahiplerini de ilgilendiren Ekim 2026 kira artış oranı belli oldu. Açıklanan enflasyon verileriyle birlikte kira artışında dikkate alınan 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 31,49 olarak gerçekleşti.

Buna göre ekim ayında yenilenecek ve TÜFE sınırlamasına tabi kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranı yüzde 31,49'u aşamayacak.

Kira artış oranı yüzde 31,49'a geriledi

Bir önceki ay kira artışında dikkate alınan 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 31,79 seviyesindeydi. Yeni verilerle birlikte oran yüzde 31,49'a geriledi.

Kira artış hesabında aylık veya yıllık enflasyon değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınıyor.

10 bin TL kira ne kadar olacak?

Yüzde 31,49'luk oranın tamamının uygulanması halinde mevcut kirası 10 bin TL olan bir kiracının artış tutarı 3 bin 149 TL olacak. Yeni kira bedeli ise 13 bin 149 TL'ye çıkabilecek.

15 bin TL kira: 4 bin 723,50 TL artışla 19 bin 723,50 TL

20 bin TL kira: 6 bin 298 TL artışla 26 bin 298 TL

25 bin TL kira: 7 bin 872,50 TL artışla 32 bin 872,50 TL

30 bin TL kira: 9 bin 447 TL artışla 39 bin 447 TL

40 bin TL kira: 12 bin 596 TL artışla 52 bin 596 TL

Bu tutarlar, yüzde 31,49'luk oranın tamamının uygulanması halinde ortaya çıkacak örnek hesaplamalardır.

Herkesin kirası otomatik olarak yüzde 31,49 artmayacak

Açıklanan oran, tüm kiraların otomatik olarak yüzde 31,49 artırılacağı anlamına gelmiyor.

Tarafların daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşması mümkün. Yüzde 31,49, TÜFE sınırlamasının uygulandığı kira sözleşmeleri açısından aşılmaması gereken oranı ifade ediyor.

Yüzde 25'lik kira sınırı sona ermişti

Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25'lik kira artış sınırlaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi.

Bu tarihten sonra kira artışlarında yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alındığı sisteme dönüldü.

Bu nedenle Ekim 2026'da sözleşmesi yenilenen kiracılar ve ev sahipleri açısından takip edilecek oran yüzde 31,49 olacak.

5 yılı aşan kiralarda farklı hükümler gündeme gelebilir

Kira ilişkisinin beş yılı aşması halinde kira bedelinin belirlenmesinde farklı hukuki hükümler devreye girebiliyor.

Bu nedenle yüzde 31,49'luk oran, özellikle kira tespitine ilişkin hukuki süreçlerin söz konusu olduğu her kira ilişkisinde nihai bedeli tek başına belirleyen bir oran olarak değerlendirilmemeli.