5 milyon TL ile ev alınır mı? Konut fiyatlarında 2,7 milyon TL fark

Konut fiyatlarında 2,7 milyon TL fark: 5 büyükşehirde ev fiyatları açıklandı

Türkiye'de ev sahibi olmak isteyenlerin karşılaştığı maliyetler şehirden şehre büyük farklılık gösteriyor. Eylül 2026 konut piyasası araştırmasına göre, beş büyükşehir arasında ortalama konut fiyatının en yüksek olduğu İstanbul ile en düşük olduğu Bursa arasında 2 milyon 777 bin 370 TL fark bulunuyor. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 412 bin 500 TL olarak hesaplandı.

Konut piyasasına ilişkin araştırma, özellikle 5 milyon TL civarında bütçesi bulunanların farklı şehirlerde karşılaştığı fiyat düzeylerini ortaya koydu.

İstanbul ile Bursa arasında 2,7 milyon TL fark

Araştırmada İstanbul'un ortalama konut fiyatı 7 milyon 569 bin 430 TL olarak hesaplandı.

Bursa'da ise bu tutar 4 milyon 792 bin 60 TL seviyesinde belirlendi.

İki şehir arasındaki 2 milyon 777 bin 370 TL'lik fark, konut satın alma maliyetlerinin bölgelere göre ne kadar değişebildiğini gösterdi.

5 büyükşehirde ortalama konut fiyatları

Eylül 2026 araştırmasında yer alan ortalama konut fiyatları şöyle:

İstanbul: 7.569.430 TL

İzmir: 6.668.040 TL

Antalya: 6.174.630 TL

Ankara: 5.248.360 TL

Bursa: 4.792.060 TL

Araştırma kapsamındaki beş şehir arasında en yüksek ortalama İstanbul'da, en düşük ortalama ise Bursa'da görüldü.

5 milyon TL ile hangi şehirde ev alınabilir?

Araştırmadaki ortalamalara göre 5 milyon TL'lik bütçe, Bursa'nın ortalama konut fiyatını karşılayabilecek düzeyde bulunuyor.

Aynı bütçe Ankara, Antalya, İzmir ve İstanbul'un ortalama konut fiyatlarının altında kalıyor.

Ancak bu durum, söz konusu dört şehirde 5 milyon TL'ye konut bulunamayacağı anlamına gelmiyor.

Evlerin fiyatları; ilçe, mahalle, metrekare, bina yaşı ve yapı özelliklerine göre önemli ölçüde değişebiliyor.

Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5,4 milyon TL

Eylül 2026 araştırmasında Türkiye genelindeki ortalama konut satış değeri 5 milyon 412 bin 500 TL olarak hesaplandı.

Bu rakam, araştırmanın kullandığı değerleme yöntemine dayanan ülke ortalamasını ifade ediyor. Her konutun satış fiyatını veya tapuda gerçekleşen işlemlerin kesin ortalamasını göstermiyor.

Düzce'de ev almayı düşünenler için ne anlama geliyor?

Büyükşehirler arasındaki fiyat farkı, konut satın alırken bütçenin yanı sıra tercih edilen şehrin ve bölgenin de önemli olduğunu gösteriyor.

Düzce'de ev almayı düşünenler açısından da konutun bulunduğu mahalle, büyüklüğü, bina yaşı ve satış fiyatı belirleyici oluyor.

Ancak söz konusu beş şehirlik karşılaştırmada Düzce'ye ait ortalama konut fiyatı yer almadığı için kentteki fiyatlarla doğrudan bir karşılaştırma yapılamıyor.

Konut alımını yatırım açısından değerlendirenler, daha önce hazırladığımız Düzce'de altın mı konut mu? analizinde iki yatırım aracının beş yıllık fiyat değişimini de inceleyebilir.

Konut alırken ortalama fiyat tek başına yeterli değil

Araştırmadaki ortalama değerler, şehirler arasındaki genel fiyat düzeyini karşılaştırmak açısından fikir veriyor.

Bununla birlikte konut satın almayı planlayanların güncel satış fiyatlarını, taşınmazın özelliklerini ve toplam satın alma maliyetlerini ayrı ayrı değerlendirmesi gerekiyor.