Düzce'de günlük kiralık ev dönemi: Kimler konutunu turistlere kiralayabilir?

Düzce'de yazlık, daire veya müstakil konutunu günlük, haftalık ya da kısa sürelerle ziyaretçilere kiralamak isteyen ev sahiplerini yakından ilgilendiren özel kurallar uygulanıyor.

Özellikle turizm hareketliliğinin arttığı dönemlerde gündeme gelen kısa süreli ev kiralama, klasik uzun dönem konut kiralamasından farklı şartlara tabi. Konutların 100 gün ve daha kısa sürelerle turizm amaçlı kiralanabilmesi için izin belgesi alınması gerekiyor.

Peki Düzce'de bir ev sahibi konutunu günlük kiraya verebilir mi? İzin nereden alınır? Apartman dairelerinde hangi şartlar aranıyor? Kiracı tuttuğu evi bir başkasına kısa süreli kiralayabilir mi?

Düzce Hür Haber, yürürlükteki düzenlemeler ile Düzce İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün yayımladığı güncel bilgiler üzerinden merak edilenleri derledi.

100 gün kuralı nasıl uygulanıyor?

7464 sayılı Kanun kapsamında konutların kullanıcılara tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanabilmesi için izin belgesi gerekiyor.

Tek seferde 100 günden fazla süreyle yapılan kiralamalar ise söz konusu Kanun'un kapsamı dışında tutuluyor.

Bu nedenle birkaç günlük veya haftalık konaklama amacıyla yapılan kiralamalar ile klasik uzun süreli konut kiralaması aynı kapsamda değerlendirilmiyor.

İzin belgesi alınmadan başlanamıyor

Düzce İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün yayımladığı bilgilere göre turizm amaçlı konut izin belgesi başvuruları e-Devlet üzerinden gerçekleştiriliyor ve elden başvuru alınmıyor.

Yeni faaliyete başlayacak kişilerin izin belgesi almadan turizm amaçlı kiralama faaliyetine başlaması mümkün değil. Belgesiz faaliyet tespit edilmesi halinde mevzuat kapsamında idari yaptırımlar uygulanıyor.

Dolayısıyla bir konutun internette ilana çıkarılması veya ev sahibinin kısa süreli kiracı bulması tek başına yeterli değil. Faaliyete başlamadan önce gerekli yasal şartların yerine getirilmesi gerekiyor.

Her günlük kiralık ev aynı kapsamda mı?

“Günlük kiralık ev” ifadesi günlük hayatta geniş anlamda kullanılsa da hukuki açıdan kiralamanın süresi ve niteliği önem taşıyor.

Özellikle Akçakoca gibi yaz döneminde sezonluk konut talebinin arttığı bölgelerde kısa süreli turizm amaçlı kiralama ile klasik sezonluk kiralamayı birbirinden ayırmak gerekiyor.

Düzce Hür Haber'in daha önce hazırladığı Akçakoca'da yazlık kiralar ve 2026 sezonluk ev rehberinde ilçedeki yazlık ve sezonluk konut piyasası ayrıntılı şekilde ele alınmıştı.

Turizm amaçlı kısa süreli kiralama ise izin belgesi ve diğer yasal şartlar nedeniyle ayrı bir sistem oluşturuyor.

Başvurular nereden yapılıyor?

Turizm amaçlı konut izin belgesi başvuruları e-Devlet üzerinden yapılıyor.

Düzce'de yüksek nitelikli konutlar için yapılan izin belgesi başvuruları Bakanlık tarafından, diğer başvurular ise İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü tarafından değerlendiriliyor.

Başvuruda sunulması gereken belgelerin de elektronik ortamda hazırlanması gerekiyor.

Konutların girişine plaket asılıyor

İzin sistemi yalnızca elektronik ortamda düzenlenen bir belgeden ibaret değil.

Aynı binada bulunan ve aynı kişiye ait birden fazla konut için tek başvuru yapılabiliyor ve tek izin belgesi düzenlenebiliyor. Ancak her konut için ayrı plaket hazırlanıyor ve bu plaketin konutun girişine asılması zorunlu tutuluyor.

Kiracı tuttuğu evi günlük kiraya verebilir mi?

Düzce İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün yayımladığı bilgi notunda bu konuda açık bir ayrım bulunuyor.

Başvurular, izin belgesi talep edilen konutun mülkiyetine sahip olan veya mevzuatta belirtilen intifa ya da üst hakkına sahip gerçek veya tüzel kişiler tarafından yapılabiliyor.

Müdürlüğün bilgilendirmesinde turizm amaçlı konut izin belgesinin tapu sahibine verildiği ve kiralama işleminin izin belgesi sahibinden başkası tarafından yapılamayacağı belirtiliyor. Buna göre yalnızca kiracı sıfatıyla bir konutu tutan kişinin bu evi bir başkasına turizm amaçlı kiralaması mümkün değil.

Apartmanlarda yüzde 25 sınırı var

Çok sayıda bağımsız bölüm bulunan binalar için ayrıca sınırlamalar bulunuyor.

Üçten fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda aynı kiraya veren adına, binadaki bağımsız bölümlerin en fazla yüzde 25'i için izin belgesi düzenlenebiliyor.

Aynı kiraya veren adına aynı binada izin belgesine konu bağımsız bölüm sayısının beşi geçmesi halinde işyeri açma ve çalışma ruhsatı da isteniyor.

Konutun birden fazla bağımsız bölüm içeren binalardan oluşan bir sitede bulunması halinde ise mevzuatta belirtilen durumlarda tüm kat malikleri tarafından oy birliğiyle alınan kararın ibraz edilmesi gerekiyor.

Müstakil konutlarda farklı şartlar uygulanıyor

Müstakil konutlar açısından bazı şartlar farklılık gösteriyor.

Düzce İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün bilgilendirmesine göre tek girişi bulunan dubleks veya tripleks villalar, ayrı girişli ikiz villalar ve site içerisinde bağımsız girişi bulunan müstakil konutlarda işyeri açma ve çalışma ruhsatı, muvafakatname ve yüzde 25 şartı aranmıyor.

Her müstakil yapı için ise ayrı başvuru yapılması gerekiyor.

Otel ve pansiyonlarla aynı sistem değil

Turizm amaçlı kiralanan konutlarla otel, pansiyon, apart otel ve diğer konaklama tesislerinin belgelendirme sistemi birbirinden farklı.

Örneğin işyeri açma ve çalışma ruhsatını pansiyon olarak alan işletmeler turizm amaçlı konut izin belgesi için başvuru yapamıyor. Bu işletmelerin Turizm İşletme Belgesi için Bakanlığa başvurması gerekiyor.

Bu nedenle internette “günlük kiralık”, “tatil evi”, “bungalov” veya “pansiyon” şeklinde tanıtılan her konaklama yerinin aynı hukuki statüde olduğunu düşünmemek gerekiyor.

İzin belgesi alan konut sadece 100 güne kadar mı kiralanabilir?

Hayır.

Burada sık karıştırılabilecek önemli bir ayrıntı bulunuyor.

Düzce İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün güncel bilgi notuna göre izin belgesi düzenlenen konutların kiraya verilmesinde bir üst süre sınırı bulunmuyor. İzin belgeli bir konut 100 günden kısa süreyle kiralanabileceği gibi altı ay, sekiz ay veya bir yıl gibi daha uzun sürelerle de kiralanabiliyor.

Ancak konutun bir kez bile 100 günden kısa süreyle turizm amaçlı kiralanabilmesi için izin belgesinin bulunması gerekiyor.

Düzce'de kaç izinli turizm amaçlı konut var?

Dosyanın en dikkat çekici sorularından biri de Düzce'deki güncel sayı.

Kültür ve Turizm Bakanlığının izin belgeli konutların sorgulanmasına yönelik sistemi bulunuyor. Ancak kamuya açık statik kaynaklarda Düzce için güncel toplam konut sayısı doğrudan yayımlanmış ve tarafımızca kesin biçimde doğrulanabilir bir istatistik olarak yer almıyor.

Bu nedenle internette görülen günlük kiralık ev ilanlarını sayarak “Düzce'de şu kadar turizm amaçlı kiralık konut var” demek doğru değil.

İnternette yayımlanan ilan sayısı ile aktif turizm amaçlı kiralama izin belgesine sahip konut sayısı aynı veri olarak değerlendirilemez.

Düzce'deki kesin sayı için Bakanlığın güncel aktif izin kayıtlarının esas alınması gerekiyor.

Akçakoca neden ayrı önem taşıyor?

Düzce'de kısa süreli konut kiralama konusu özellikle Akçakoca açısından önem taşıyor.

Karadeniz kıyısındaki ilçe; plajları, yazlık konutları ve yaz aylarında artan ziyaretçi hareketliliği nedeniyle Düzce'nin diğer bölgelerinden farklı bir turizm yapısına sahip.

Ancak Akçakoca'daki her yazlık evin turizm amaçlı kısa süreli kiralık konut olduğu sonucuna varmak yanlış olur.

Bir konut klasik uzun süreli veya sezonluk olarak kiralanabileceği gibi gerekli şartları taşıması ve izin belgesi alınması halinde kısa süreli turizm amaçlı kiralamada da kullanılabiliyor.

İlan verenlerin de uyması gereken kurallar var

Turizm amaçlı kiralama yalnızca izin belgesi alınmasıyla sınırlı değil.

Kültür ve Turizm Bakanlığına bağlı il müdürlüklerinin güncel bilgilendirmelerinde, izinli konutların ilanlarında doğru il, ilçe ve mahalle bilgileri ile belge numarası ve izin belgesindeki ad ve tür bilgilerinin doğru şekilde kullanılması gerektiği belirtiliyor.

Bu nedenle kısa süreli konut kiralamalarında vatandaşların yalnızca ilandaki fotoğraf ve fiyata değil, konutun izin durumuna ilişkin bilgilere de dikkat etmesi önem taşıyor.

Konutunu kısa süreli kiraya vermek isteyenler ne yapmalı?

Konutunu günlük, haftalık veya kısa sürelerle turizm amacıyla kiraya vermeyi planlayanların öncelikle taşınmazın izin belgesi şartlarını karşılayıp karşılamadığını kontrol etmesi gerekiyor.

Başvurular e-Devlet üzerinden gerçekleştiriliyor. Başvuru için gerekli belgeler konutun ve binanın durumuna göre değişebiliyor.

Bu nedenle faaliyete başlamadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı ile Düzce İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün güncel başvuru şartlarının kontrol edilmesi önem taşıyor.

Düzce turizmi açısından ne anlama geliyor?

Turizm amaçlı konut kiralama sistemi, Düzce'deki geleneksel otel ve pansiyonların yanında konut tipi kısa süreli konaklamanın da yasal bir çerçeve içerisinde yürütülmesini sağlıyor.

Özellikle aile halinde seyahat eden, birkaç gün aynı bölgede kalmak isteyen veya konut tipi konaklamayı tercih eden ziyaretçiler açısından bu model farklı bir seçenek oluşturabiliyor.

Ancak kısa süreli kiralık konutların Düzce'deki normal kira fiyatlarını yükselttiği, otellerin müşteri sayısını azalttığı veya kentte hızla yaygınlaştığı yönünde kesin bir sonuca ulaşmak için yeterli yerel veri bulunmuyor.

Bu nedenle sistemin Düzce'nin konut ve turizm piyasasına gerçek etkisini ortaya koyabilmek için ilerleyen dönemde açıklanacak güncel ve karşılaştırılabilir verilerin takip edilmesi gerekiyor.

SIK SORULAN SORULAR

Düzce'de günlük ev kiralamak yasak mı?

Hayır. Ancak 100 gün ve daha kısa süreli turizm amaçlı kiralama yapılacak konutlarda mevzuatta öngörülen izin belgesinin alınması ve gerekli şartların yerine getirilmesi gerekiyor.

Turizm amaçlı kiralama kaç günü kapsıyor?

Konutların tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanabilmesi için izin belgesi gerekiyor. Tek seferde 100 günden fazla süreyle gerçekleştirilen kiralamalar 7464 sayılı Kanun'un kapsamı dışında tutuluyor.

İzin belgesi başvurusu nereden yapılıyor?

Başvurular e-Devlet üzerinden gerçekleştiriliyor. Düzce İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü elden başvuru kabul edilmediğini belirtiyor.

Kiracı tuttuğu evi günlük kiraya verebilir mi?

Yalnızca kiracı sıfatıyla konutu kullanan kişinin bu konutu başkasına turizm amaçlı kiralaması mümkün değil. Düzce İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, izin belgesinin mülkiyet veya mevzuatta belirtilen ayni haklar üzerinden düzenlendiğini belirtiyor.

Her yazlık ev turizm amaçlı kiralık konut mu?

Hayır. Uzun süreli veya sezonluk kiraya verilen bir yazlık ile turizm amacıyla kısa süreli kiralanan izin belgeli konut aynı kapsamda değerlendirilmemeli.

Düzce'de kaç turizm amaçlı kiralık konut var?

Kamuya açık statik resmî kaynaklarda Düzce için doğrulanabilir güncel toplam sayı doğrudan yayımlanmadığından kesin rakam vermek doğru olmaz. İnternet ilanlarının sayısı da izin belgeli aktif konutların toplamı olarak kabul edilemez.